Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 10

Größe 420 m²

30625 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,• Aufteilungspotential des flexiblen und individuellen Ausbaus in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,• jede Wohnung hat eine Terrasse, Balkon und und Gartenbezug,• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,• modernes „Community Living“-Konzept sind in der Villa mit gemeinschaftlicher Spa- und Wellnessbereich in der Gartenebene möglich,• außergewöhnliche Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Loftarchitektur schafft eine architektonische Spannung und Exklusivität, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht,• massive Stahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung mehrere Wohneinheiten beim Schallschutz,• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden.DIE STADTVILLA:Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1904 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Ebenen sowie einen ausbaufähigen Spitzboden. Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht. Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.Im OG sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im OG sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das DG wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom DG aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden DG geschaffen werden. Das EG liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.

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