Warmmiete 3.667 €

Zimmer 3

Größe 115 m²

81377 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Nebenkosten: 345 €

Kaltmiete 3.322 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum 1. Dezember 2026 entsteht in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in München-Großhadern nähe Lorettoplatz in der Birkenhainstraße diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Vier-Parteien-Haus. Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche mit einer ca. 31,5 m² große Dachterrasse. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad, ein separates Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde von SONNLEITNER in einem Massivholzsystem mit ökologischer Holzfaserdämmung errichtet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von lediglich 6 kWh/(m²·a) aus, hierdurch sehr geringe Nebenkosten. Ausstattungshöhepunkte - Grundwasserwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer über die Fußbodenheizung - großzügige Dachterrasse mit Bangkirai-Belag - Eichenparkett in allen Wohnräumen - bodentiefe Holz-Alu-Fenster, Hebe-Schiebe-Türen und VELUX-Energie-Plus-Dachfenster - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - elektrische ROMA CDL Raffstores zur vollständigen Verdunkelung - maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit exklusiver Steinarbeitsplatte, BORA-Kochfeld und hochwertigen Einbaugeräten - ganzheitliches Lichtkonzept von Occhio München mit bereits verbauten Deckenspots - Stumpf einschlagende Innentüren mit Griffwerk smart2lock - bodengleiche Regendusche und hochwertige Sanitärausstattung - Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung - Gira-Videosprechanlage - GIRA E2 Schalterserie mit Kinderschutz - Haus- und Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse RC2 - Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im WÖHR-Parklift 461 (geeignet für SUV / Multivan bis 2,0 m Höhe und 2,6 t) - mit eigener 11-kW-Wallbox sowie ein separater Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladestation - Kellerabteil 15qm, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller

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