Kaufpreis 144.900 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

24118 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

# Vermietete Eigentumswohnung in Kiel-Ravensberg – attraktiver Kaufpreis **Kaufpreis: 144.900 € VB** **Privatverkauf – keine Käuferprovision** Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Kiel-Ravensberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. ## Eckdaten * Wohnfläche: ca. 61 m² * 2 Zimmer * Baujahr: 1938 * 3. Obergeschoss (Endgeschoss unter dem Dach) * Denkmalgeschütztes Gebäude * Kein Balkon * Vermietet seit 2022 * Kaltmiete: 570 € monatlich * Indexmietvertrag (bisher keine Anpassung vorgenommen) * Hausgeld: ca. 280 € monatlich * Privatverkauf – keine Käuferprovision ## Energie * Endenergieverbrauch: 217,0 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G * Heizungsart: KWK (fossil) * Baujahr Wärmeerzeuger: 1981 ## Hinweise Die Wohnung wird aufgrund ihrer besonderen Situation zu einem attraktiven Kaufpreis angeboten. In den Wintermonaten kam es in der Vergangenheit zu Schimmelproblemen. Hierzu liegen ein Gutachten sowie weitere Unterlagen vor, die ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich vollständig zur Verfügung gestellt werden. Das vorliegende Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass die Schimmelproblematik auf das Nutzerverhalten zurückzuführen ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Durch den bestehenden Indexmietvertrag bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zukünftiger Mietanpassungen entsprechend den vertraglichen Regelungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Wie bei älteren Wohnungseigentümergemeinschaften grundsätzlich üblich, können zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen nicht ausgeschlossen werden. Die Erhaltungsrücklage der Untergemeinschaft Schillstraße 12–18 betrug zum 31.12.2024 144.057,19 €. ## Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht.

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