Kaufpreis 605.220 €

Größe 445 m²

45964 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus repräsentiert eine solide und gleichermaßen zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Wohngebiet nahe des Wittringer Waldes. Das im Jahr 1952, auf einem ca. 585,5 m² großen Grundstück, errichtete Anlageobjekt vereint verlässliche Beständigkeit mit messbarem wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445,14m², die sich auf 8 voll vermietete Wohneinheiten verteilt, bietet die Immobilie eine ideale Risikostreuung sowie eine stabile Einnahmenbasis ab dem ersten Tag. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bewegen sich in gefragten Größenordnungen zwischen rund 37und 70m² und bedienen damit exakt die anhaltend hohe Nachfrage von Singles und Paaren, was eine nachhaltige und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit garantiert. Der aktuelle Vermietungsstand von 100% unterstreicht die Attraktivität des Standortes und die hohe Mieterzufriedenheit. Wirtschaftlich betrachtet bietet das Objekt eine hochinteressante Perspektive für wertorientierte Investoren: Die Miete pro Quadratmeter einzelner Wohneinheiten bietet weiteres Steigerungspotenzial. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich als gepflegt, was auf kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Zu den substanziellen energetischen und baulichen Aufwertungen gehören die Dämmung der Obergeschossdecke sowie eine durchgeführte Kellersanierung. Ein besonderer Mehrwert zeigt sich in der bereits erfolgten Kernsanierung der Wohnung im zweiten Obergeschoss links, sowie der Sanierung der Dachloggia, was die Wertigkeit des gesamten Objekts steigert. Auch das Treppenhaus hinterlässt, durch frische Verputz-Arbeiten und das frisch gestrichene Geländer, einen einladenden ersten Eindruck bei Bewohnern und Besuchern. Die Ausstattung der Einheiten überzeugt durch langlebige Materialien wie Laminat und Fliesen, zweifach verglaste Kunststofffenster, sowie tageslichthelle Bäder, die jeweils mit einer Badewanne und einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung und steigert die Wohnqualität. Ein vorhandener Anbau , sowie die den einzelnen Wohneinheiten fest zugeordneten Mieterkeller, bieten praktische Nutzflächen und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Für den Kapitalanleger ergibt sich hier eine stimmige Investmentgeschichte aus sofortigem Cashflow, minimiertem Leerstandsrisiko und der Chance auf kontinuierliche Wertsteigerung durch die Realisierung von Mietsteigerungspotenzialen in einem stabilen Marktumfeld. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein substanziell solides Fundament zu erwerben und gleichzeitig von den dynamischen Entwicklungsmöglichkeiten eines gepflegten Zinshauses zu profitieren, weshalb sich eine persönliche Besichtigung vor Ort als nächster logischer Schritt auf jeden Fall lohnt.

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