Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
85368 Wang
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in der Gemeinde Wang, Orteil Volkmannsdorf an.Stadtnah mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung (BAB, Flughafen).Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und wurde fortlaufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie.Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne/Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon.Die Küche bietet ausreichend Platz bzw. Stellfläche für eine große Einbauküche, sie ist hell und vielseitig beplanbar. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vervollständigen diese Wohnung.In der Wohnung ist ein strapazierfähiger Buche-Parkettboden verlegt, in den Schlafzimmern Teppichboden, im Bad und der Küche keramische Fliesen.Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage, welche für EUR 10.000,- mit erworben wird. Ein Raum für Waschmaschinen und Trockner steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum. Solarthermie reduziert die Nebenkosten und der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung. (Laut Aussage Deutscher Telekom 1. Halbjahr 2026).Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die langjährige Mieterin bleibt gerne oder zieht aus - je nach Interessenlage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026Kaufpreis:EUR 279.000,- Wohnung inkl. KFZ-StellplatzZzgl. EUR 10.000,- GarageGesamtkaufpreis: EUR 289.000,-Nichts Passendes dabei?
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