Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1983 überrascht mit einem besonders durchdachten Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, eine eigene Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie der geschützte Gartenbereich machen die Immobilie zu einem passenden Zuhause für Paare oder kleine Familien.Über den kleinen Vorgarten gelangen Sie in die langgestreckte Diele, von der aus alle Bereiche klar erschlossen sind. Zur linken Seite befindet sich die helle und funktional geschnittene Küche. Dahinter öffnet sich der Essbereich, der durch wenige Stufen mit dem tieferliegenden Wohnzimmer verbunden ist. Diese leichte Split-Level-Gestaltung verleiht dem Erdgeschoss Struktur und trennt die einzelnen Wohnbereiche, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch den großzügigen Wintergarten. Die Garage bietet neben einem Stellplatz einen zusätzlichen Abstellraum sowie weitere Staufläche im oberen Bereich. Ein zweiter Pkw kann direkt davor abgestellt werden. Kurze Wege und sinnvoll integrierte Nebenflächen zeigen, wie konsequent jeder Quadratmeter genutzt wurde.Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick und Zugang in den Garten. Der Außenbereich ist derzeit überwiegend funktional gestaltet und verfügt über eine gepflasterte Fläche sowie ein Gartenhäuschen. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein gemütlicher und grüner Rückzugsort schaffen.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich und weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, Fußbodenheizung im gesamten Haus und teilweise erneuerten Kunststofffenstern zur Straßenseite. Ein solides Zuhause mit cleverer Raumaufteilung, viel Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten im eigenen Garten.

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