Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

65193 Wiesbaden

Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Villenlage von Wiesbaden-Sonnenberg mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial und guter Vermietungsmöglichkeit. Genießen Sie die Nähe zum Kurpark und zur Wiesbadener Innenstadt.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 2000

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung im Architektenhaus – Wiesbaden-Sonnenberg Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung (ca. 63 m²) befindet sich in einem exklusiven Architektenhaus mit nur fünf Wohneinheiten – in bester Villenlage von Wiesbaden-Sonnenberg. Die Wohnung lässt sich auch sehr gut vermieten, bisher konnte eine Miete von bis zu 1.250€ Kaltmiete inkl. Garage erzielt werden. Zusätzlich profitiert man von einer attraktiven jährlichen Wertsteigerung in Wiesbaden-Sonnenberg. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, bodentiefen Fenstern und Echtholzparkett aus Eiche schafft ein helles, modernes Wohngefühl. Das stilvolle Bad mit großzügiger Regendusche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit kleinem Garten. Durch die erhöhte Lage oberhalb der Straße genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Alter Baumbestand, viel Grün und der Blick auf eine historische Villa machen diesen Außenbereich zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt – ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung wurde laufend hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden der Eichenparkettboden erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Heizungsanlage im vergangenen Jahr ausgetauscht. Einbruchschutz an den Fenstern ist bereits vorhanden – einziehen und wohlfühlen, ohne Renovierungsstau. Das sehr gepflegte Architektenhaus überzeugt mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, soliden Instandhaltungsrücklagen sowie einem sehr guten Gesamtzustand. Es bestehen weder Renovierungsstau noch aktuell geplante größere Sanierungsmaßnahmen. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerraum, Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche. Ein Duplex-Garagenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung * Ca. 63 m² Wohnfläche * Exklusives Architektenhaus (Baujahr 1999) mit nur 5 Wohneinheiten * Ruhige Villenlage in Wiesbaden-Sonnenberg * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Hochwertige moderne Einbauküche * Kücheninsel/Küchentresen mit Barbereich * Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern * Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht * Echtholzparkett aus Eiche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Moderne Deckenspots * Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Regendusche * Separater Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen – optional als Gäste-WC nutzbar * Sehr große Terrasse * Kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche * Anteil am Gemeinschaftsgarten * Erhöhte Lage mit viel Privatsphäre * Alter Baumbestand und grüne Umgebung * Blick auf eine historische Villa * Bereits installierter Einbruchschutz an den Fenstern * Großer, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftswaschküche * Fahrradkeller * Gegensprechanlage * Laufend hochwertig modernisiert * Sehr gepflegtes Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft * Solide Instandhaltungsrücklagen * Kein Renovierungsstau und keine geplanten größeren Sanierungsmaßnahmen * Hausgeld: ca. 210 € pro Monat * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 25.000 € * Kurpark praktisch gegenüber * Innenstadt, REWE, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Der Kurpark liegt praktisch gegenüber, die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. REWE, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen, Ruhe, Natur und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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