Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

65193 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung im Architektenhaus - Wiesbaden-SonnenbergDiese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung (ca. 63 m²) befindet sich in einem exklusiven Architektenhaus mit nur fünf Wohneinheiten - in bester Villenlage von Wiesbaden-Sonnenberg.Die Wohnung lässt sich auch sehr gut vermieten, bisher konnte eine Miete von bis zu 1.250€ Kaltmiete inkl. Garage erzielt werden. Zusätzlich profitiert man von einer attraktiven jährlichen Wertsteigerung in Wiesbaden-Sonnenberg. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, bodentiefen Fenstern und Echtholzparkett aus Eiche schafft ein helles, modernes Wohngefühl. Das stilvolle Bad mit großzügiger Regendusche rundet die hochwertige Ausstattung ab.Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit kleinem Garten. Durch die erhöhte Lage oberhalb der Straße genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Alter Baumbestand, viel Grün und der Blick auf eine historische Villa machen diesen Außenbereich zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt - ideal für den Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden.Die Wohnung wurde laufend hochwertig modernisiert. Unter anderem wurden der Eichenparkettboden erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Heizungsanlage im vergangenen Jahr ausgetauscht. Einbruchschutz an den Fenstern ist bereits vorhanden - einziehen und wohlfühlen, ohne Renovierungsstau.Das sehr gepflegte Architektenhaus überzeugt mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, soliden Instandhaltungsrücklagen sowie einem sehr guten Gesamtzustand. Es bestehen weder Renovierungsstau noch aktuell geplante größere Sanierungsmaßnahmen.Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerraum, Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche. Ein Duplex-Garagenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

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