Solides Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Frankfurt-Kalbach – ideal als Kapitalanlage mit treuer Mieterstruktur und Wertsteigerungspotenzial. Profitieren Sie von der begehrten Lage unterhalb vom Riedberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage in FFM Kalbach Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit starkem Wertpotenzial und treuer Mieterstruktur. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Frankfurter Stadtteil Kalbach. Der Stadtteil verbindet den gewachsenen dörflichen Charme mit der modernen Infrastruktur des direkt angrenzenden Riedberg und einer perfekten Anbindung an die FrankfurterInnenstadt. Im Haus drei gut geschnittene Dreizimmerwohnungen im DG mit Loggia und Dusch/Wannenbad, 1. OG Balkon ,Dusch und Wannenbad, EG. Terrasse, Garten ,Dusch und Wannenbad, Hobbyraum über Spindeltreppe, Gesamtfläche 119,70 qm. Im Keller: Vier Wohnungskeller, Waschraum, Heizraum. Nutzfläche ca. 46,76 qm. Fenster wurden 2015 bis 2018 erneuert. Haustüren in 2010. Wohnung Eingangstüren in 2014. Der Dachboden (Kehlbalkenlage) ist nachgedämmt worden. Vier Bäder sind saniert. Heizung in 2023, Heizkörper ca. 2013 erneuert.Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von FFM Kalbach unterhalb vom Riedberg.
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für wertorientierte Investoren.
Mietsituation und Potenzial.
In einer Wohnung lebt ein zuverlässiger älterer Herr, der das Haus seit fast 50 Jahren bewohnt und pflegt. Zu der Wohnung gehört ein Hobby-Kellerraum von 36 qm der an die Wohnung mit Spindeltreppe angeschlossen ist. Der Raum in ausgebaut.
Dieses absolut harmonische und sichere Mietverhältnis soll weiter geführt werden.
Die aktuellen Mieten liegen im Schnitt bei moderaten 12€/qm.
Für zwei Wohnung besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um circa 15 Prozent.
Bei Neuvermietung kann die Jahresmiete um die 50000€ liegen.
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