Kaufpreis 2.590.000 €

Zimmer 9

Größe 272 m²

83043 Bad Aibling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bad Aiblings erwartet Sie ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m² vereinen sich zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272,38 m².Die besondere Konzeption eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer langfristigen Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - das Anwesen wächst mit Ihren Lebensphasen und eröffnet flexible Wohnkonzepte für die Zukunft.Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und bilden zwei vollständig separate Wohneinheiten. Bereits bei der Bauplanung wurde berücksichtigt, dass das Obergeschoss einer Haushälfte im Zuge eines möglichen Umbaus künftig der größeren Wohneinheit zugeordnet werden kann und so zusätzlicher, zusammenhängender Wohnraum entsteht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer späteren Grundstückstrennung - eine seltene Option, die den nachhaltigen Wert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht und ein Höchstmaß an Flexibilität für zukünftige Wohn- und Nutzungskonzepte bietet.Großzügige Raumhöhen und überdurchschnittliche Deckenhöhen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Bauausführung zusätzlich unterstrichen wird. Einbruchssichere Fenster und Türen der Sicherheitsstufe 1 sowie hochwassersichere Kellerfenster sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Beständigkeit.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Raumluftunabhängige Schiedel-Kaminöfen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während ein modernes KNX-System sämtliche Innenbeleuchtung sowie die Beschattungsanlagen komfortabel über ein zentrales Touchpanel steuert. Großzügige LED-Deckenspots im Erdgeschoss setzen stilvolle Akzente, ergänzt durch ein umfassendes IT-Netzwerk für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Wasserenthärtungsanlagen runden den technischen Komfort zusätzlich ab, ebenso wie dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung in den Bädern.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch durchdachte Details: Terrassen mit hochwertigem Belag auf Stelzlagern sind dauerhaft unkrautfrei und optimal drainfähig ausgeführt. Die beiden hochwertigen Doppelgaragen verfügen über eine komfortable Einfahrtshöhe von 2,25 m, großzügige Stauraummöglichkeiten sowie eine vorbereitete Infrastruktur für mögliche Wallbox-Installationen.Dieses Anwesen verbindet zeitlose Architektur, außergewöhnliche Bauqualität und eine seltene Nutzungsvielfalt zu einer Immobilie, die weit mehr ist als ein Zuhause. Es ist ein Ort für Generationen - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen.

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