Kaufpreis 1.495.000 €

Zimmer 17

Größe 390 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 27. Juli 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück – solide Erträge, Entwicklungspotenzial und attraktive Rendite Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler, selbstständige Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren, die Potenziale erkennen und aktiv gestalten möchten. Das Objekt umfasst sechs vollständig vermietete Einheiten, davon fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Mietverhältnisse bestehen zuverlässig und bieten gleichzeitig weiteres Steigerungspotenzial. Bereits ab Kauf erwirtschaftet die Immobilie einen positiven Cashflow bei einer Rendite von über 5 % sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungen. Das Gebäude wurde über viele Jahre sorgfältig vom Eigentümer verwaltet und instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte die Aufstockung mit drei zusätzlichen Wohneinheiten. 2022 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz und hervorragenden Perspektiven. Das eigentliche Highlight ist jedoch das zusätzliche Baugrundstück. Hier besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, ein weiteres Mehrfamilienhaus mit rund zehn Wohneinheiten oder alternativ bis zu sechs Reihenhäuser zu realisieren. Eine unverbindliche Vorsabanfrage beim Bauamt verlief positiv. Gerade für Handwerker, Bauträger oder selbstständige Investoren eröffnet sich hier die Chance, durch Eigenleistung oder eine schrittweise Projektentwicklung erhebliche Mehrwerte zu schaffen. Auch steuerlich bietet das Gesamtpaket attraktive Perspektiven. Durch Abschreibungsmöglichkeiten und die Kombination aus laufenden Erträgen sowie Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl als langfristiges Investment als auch als unternehmerisches Projekt. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen 30-km/h-Zone und dennoch ausgesprochen zentral. Der Plärrer liegt weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihre Vorteile auf einen Blick Sechs vermietete Einheiten (5 Wohnen, 1 Gewerbe) mit über 5 % Rendite Positiver Cashflow ab dem ersten Tag Hohes Mietsteigerungspotenzial Dachgeschossausbau 2022 Aufstockung mit drei Wohneinheiten im Jahr 1992 Gepflegter Allgemeinzustand durch Selbstverwaltung des Eigentümers. Zusätzliches Baugrundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial: Neubau eines Mehrfamilienhauses oder von Reihenhäusern möglich (vorbehaltlich Genehmigung). Ruhige und dennoch zentrale Lage – weniger als 1 km Luftlinie zum Plärrer. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur investieren, sondern gestalten wollen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Entwicklungsprojekt oder als Grundlage für den weiteren Vermögensaufbau – dieses Angebot verbindet laufende Einnahmen mit außergewöhnlichem Zukunftspotenzial

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