Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 4
Größe 88 m²
12157 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung wird ab Oktober 2026 verfügbar.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss, der sämtliche Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Mit insgesamt drei Schlafzimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Die klare Raumaufteilung schafft sowohl Privatsphäre als auch ein harmonisches Zusammenleben.Die Einbauküche wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Voraussetzungen für den täglichen Komfort.Ein weiteres Plus ist die Gartenmitbenutzung, die den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen bietet und insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft praktischen Stauraum.Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf den Erhalt der Immobilie gelegt. So wurden die Fenster auf der Außenseite im Jahr 2025 neu lackiert, wodurch der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstrichen wird. Zur Straßenseite steht das Gebäude unter Denkmalschutz, wodurch der charakteristische Altbaucharme dauerhaft erhalten bleibt.Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und bietet mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 450 € eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden - ein komfortabler Vorteil in dieser beliebten Berliner Wohnlage.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnflächen, der Südbalkon, die moderne Einbauküche sowie die begehrte Lage in Berlin-Schöneberg machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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