Kaufpreis 438.330 €

Größe 493 m²

45964 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint solide Substanz mit einem beachtlichen wirtschaftlichen Entwicklungspotenzial und präsentiert sich damit als ideale Gelegenheit für strategisch orientierte Kapitalanleger. Auf einem ca. 592,7 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 493,7 m², die sich auf sieben gut dimensionierte Wohneinheiten mit Größen zwischen 52 m² und 90,88 m² verteilt. Diese durchdachte Aufteilung bedient präzise die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum für Einzelpersonenhaushalte und Paare, was Ihnen als Eigentümer eine nachhaltige und risikoarme Vermietbarkeit sichert. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als baujahrtypisch und gepflegt zu beschreiben, was eine verlässliche Basis für Ihre Investition darstellt.Zum Objekt gehören zudem fünf Garagen und ein Außenstellplatz, die in Zeiten knappen Parkraums, ein begehrtes Gut darstellen und zusätzlichen, stabilen Cashflow generieren, während die separaten Mieterkeller für jede Wohneinheit den Wohnwert für die Mieter steigern und die langfristige Mieterbindung festigen. Das wahre Fundament dieser Investmentgeschichte liegt jedoch in der signifikanten Diskrepanz zwischen der aktuellen Ertragssituation und dem realisierbaren Marktwert. Mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete von derzeit 37.833,00€ ist das Objekt historisch bedingt stark untervermietet, was für Sie kein Risiko, sondern eine außergewöhnliche Chance zur Wertsteigerung bedeutet. Ein aktueller Leerstand im Erdgeschoss mit einer Fläche von 63,28 m² bietet Ihnen den perfekten strategischen Ansatzpunkt, um ohne zeitliche Verzögerung anzusetzen. Durch die zeitnahe Neuvermietung dieser Einheit, sowie sukzessive, rechtlich fundierte Mietanpassungen, im restlichen Objekt, lässt sich das Mietpotenzial konsequent ausschöpfen. Angesichts einer ortsüblichen Nettokaltmiete, lässt sich der laufende Ertrag der Immobilie vervielfachen. Diese fundierte Perspektive zur Mietsteigerung transformiert das Mehrfamilienhaus von einer stabilen Bestandsimmobilie in ein renditestarkes Entwicklungsobjekt mit planbarem Wertzuwachs. Sie investieren hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein aktives Optimierungspotenzial, bei dem sich jeder Schritt zur Mietanpassung direkt in einer gesteigerten Eigenkapitalrendite und einem höheren Wiederverkaufswert widerspiegelt. Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die den Blick für das Wesentliche haben, die Substanz zu schätzen wissen und die Chance ergreifen möchten, durch gezieltes Management verborgene Werte zu heben und ein solides Fundament für ihr Portfolio aufzubauen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Werthaltigkeit und den Perspektiven dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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