Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Lage in Kiel und überzeugt mit moderner Ausstattung und guter Anbindung. Genießen Sie das Leben im Herzen Kiels!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel. Auf ca. 54,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern und separater Wohnküche. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert. Auch die Bodenflächen wurden vollständig überarbeitet: Alle Bodenbeläge wurden erneuert, ein vorhandener Dielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und damit in seinem ursprünglichen Charakter erhalten. Sämtliche Räume wurden abschließend vollständig frisch gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem modernen, gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen oder die Wohnung direkt zu vermieten. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Vor rund fünf Jahren wurde die Straßenfassade energetisch gedämmt. Ebenfalls vor etwa fünf Jahren erfolgte die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme. Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster und weist keinen bekannten Instandhaltungsstau auf. Größere Mängel oder kurzfristig absehbare umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im Überblick ca. 54,36 m² Wohnfläche 2 Zimmer separate Wohnküche vollständig saniertes Badezimmer modernisierte dreiadrige Elektroinstallation FI-Schutzschalter sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert alle Bodenbeläge erneuert vorhandener Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet sämtliche Räume frisch gestrichen Kunststofffenster Fernwärme, Umstellung vor ca. 5 Jahren Wärmedämmung der Straßenfassade, vor ca. 5 Jahren Energieeffizienzklasse C sehr guter und gepflegter Zustand des Gesamtobjekts kein bekannter Instandhaltungsstau Stellplatz optional gegen AufpreisLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Eckernförder Straße, einer zentralen Verkehrsachse Kiels, und profitiert insbesondere von der Nähe zum Exerzierplatz.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Auch die Kieler Innenstadt ist von hier aus bequem erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrswege innerhalb Kiels und in Richtung des Kieler Umlands.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassender Modernisierung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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