Charmantes Klinkerhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren. Genehmigte Wohneinheiten und Ausbaureserven bieten Zukunftspotenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise als Klinkerbau errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 717 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175,14 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Garage und Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es bestehen zwei genehmigte Wohneinheiten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Für diesen Ausbau liegt keine Genehmigung vor. Eine baurechtliche Prüfung durch einen Architekten hinsichtlich einer möglichen Genehmigungsfähigkeit wurde bereits durchgeführt und als positiv bescheinigt. Ein weiteres Entwicklungs-/ Erweiterungspotenzial in Hinblick auf die umgebene Bebauung ist ebenfalls möglich, kann abschließend aber erst durch eine eingereichte Voranfrage durch eine behördlicher Prüfung attestiert werden. In der Erdgeschosswohnung wurden zuletzt im Jahr 2021 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, während das Gesamtobjekt insgesamt einen Modernisierungsstau aufweist und somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bietet. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsperspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Eigennutzung – hier sind verschiedene Konzepte realisierbar. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet, die Obergeschosswohnung seit 2004. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und begehrter Lage von Harsewinkel innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum und damit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken Fußläufig in wenigen Gehminuten.
Auch der Hauptsitz des international tätigen Landmaschinenherstellers CLAAS ist fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Harsewinkel überzeugt als familienfreundliche Stadt mit einer starken Wirtschaftsstruktur und einem hohen Freizeitwert. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraßen B51 und B64 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Oberzentren Gütersloh, Bielefeld und Münster sind bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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