Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 8

Größe 175 m²

33428 Harsewinkel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1969 in solider Massivbauweise als Klinkerbau errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 717 m² Fläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175,14 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Garage und Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Es bestehen zwei genehmigte Wohneinheiten. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Für diesen Ausbau liegt keine Genehmigung vor. Eine baurechtliche Prüfung durch einen Architekten hinsichtlich einer möglichen Genehmigungsfähigkeit wurde bereits durchgeführt und als positiv bescheinigt. Ein weiteres Entwicklungs-/ Erweiterungspotenzial in Hinblick auf die umgebene Bebauung ist ebenfalls möglich, kann abschließend aber erst durch eine eingereichte Voranfrage durch eine behördlicher Prüfung attestiert werden.In der Erdgeschosswohnung wurden zuletzt im Jahr 2021 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, während das Gesamtobjekt insgesamt einen Modernisierungsstau aufweist und somit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bietet.Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsperspektiven: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Eigennutzung - hier sind verschiedene Konzepte realisierbar.Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet, die Obergeschosswohnung seit 2004.

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