Diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage am Mühlener Markt in Stolberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Einheit verfügt über eine Genehmigung zur Wohnnutzung und wurde 2022 umfassend renoviert.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage am Mühlener Markt in Stolberg befindet sich diese modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie. Die rund 212 m² große Einheit wurde überwiegend gewerblich genutzt, verfügt jedoch ebenfalls über eine Genehmigung zur Wohnnutzung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, soziale Träger, Praxisgemeinschaften oder Betreiber gemeinschaftlicher Wohnangebote. Die 2022 umfassend renovierte Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit zuverlässigem Hausmeisterservice. Der großzügige Grundriss mit sechs separat nutzbaren Zimmern (ca. 14 bis 28 m²), einem ca. 50 m² großen Gemeinschaftsbereich, separater Küche, mehreren Sanitärbereichen, Aufzug und Klimatisierung in der gesamten Einheit bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 212 m² Gesamtfläche - modernisierter und gepflegter Zustand - sechs separat nutzbare Zimmer mit ca. 14 bis 28 m² - großzügiger Gemeinschaftsbereich mit ca. 50 m² - separate Küche - großzügiger Sanitärbereich mit Stützklappgriffen und unterfahrbarem Waschbecken - flexible Nutzung (gewerblich oder Wohnnutzung) - großer, barrierearm zugänglicher Dusch- und Sanitärbereich - mehrere zusätzliche WCs und Nebenräume - stufenloser Zugang über einen Aufzug - vollständig klimatisiert - DV-Verkabelung vorhanden - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus 2022 - Tiefgaragenstellplatz optional für 10.000€ erhältlich - gute Infrastruktur, medizinisch-therapeutisches Umfeld im Gebäude - PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe Zur Einheit gehört zudem eine Terrasse. Ein direkter Türzugang besteht derzeit nicht; die Terrasse ist aktuell nur über ein Fenster erreichbar.Lagebeschreibung
LAGE 52222 Stolberg (Rheinland), Aachen (Kreis)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Stolberg, unmittelbar am belebten Mühlener Markt, der 2026 umfassend neugestaltet wurde. Die Umgebung bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Im Gebäude befinden sich bereits eine gynäkologische Praxis, eine physiotherapeutische Praxis sowie eine Heilpraktikerin. Auch das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur mit gastronomischen Angeboten, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie weiteren Arzt- und Therapiepraxen.
Die Euregiobahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stolberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage eignet sich die Einheit sowohl für private Wohnkonzepte als auch für soziale, medizinische oder gewerbliche Nutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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