Kaufpreis 284.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

50939 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 28. Juli 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen des Rheinlands - Ihre Kapitalanlage mit CharakterDiese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Stück rheinisches Lebensgefühl! Im legendären Uni-Center Köln, einem Wahrzeichen urbanen Wohnens, treffen Vielfalt, Dynamik und Gemeinschaft aufeinander.Mitten im lebendigen Köln-Sülz gelegen und sichtbar über den Dächern der Stadt, erleben Sie hier das echte Köln: weltoffen, vernetzt, lebensnah. Das Uni-Center ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Mikrokosmos mit eigenem Puls, ein Ort, der Generationen von Studierenden, Kreativen und Urbanisten geprägt hat.Nicht ohne Grund wurde hier bereits eine Dokumentation über das Lebensgefühl im Uni-Center gedreht - eine Hommage an das authentische, bunte Wohnen mitten im Rheinland.Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in ein Stück Köln zu investieren - mit Weitblick, Substanz und Seele.Starke Investmentargumente Zahlen die sich sehen lassen können:. Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.405 € / Monat. Jahresnettokaltmiete: 16.860 €. Kaufpreis: 284.000 € (Wohnung inkl Stellplatz). Bruttorendite: 6 % p.a.. Steuerliche Vorteile durch 3,3 % erhöhte AfA p.?a. (indikativ)~11.000?€ in 10 Jahren - Top-InnenstadtlageGefragte Wohnlage mit Universität und perfekter Verkehrsanbindung. - Langfristig vermietet Das Mietverhältnis ist solide und problemlos.- Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.Keine Pflicht-Investitionen für einen Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz, somit sorgt die zentrale Versorgung für planbare, stabile Rahmenbedingungen. - Verwaltung auf Wunsch übernommenOptional weitere 2 Jahre Sondereigentumsverwaltung möglich - minimale Eigenaufwände.- Altersvorsorge mit SubstanzSichere Einnahmen, Wertzuwachs und steuerliche Entlastung - ideal fürs Portfolio.

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