Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

22844 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. Januar 2027

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage in Norderstedt-Friedrichsgabe und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie den sehr guten Pflegezustand. Dank der erhöhten Lage profitiert die Wohnung von einem angenehmen Tageslichteinfall und einem freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und lädt insbesondere in den sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetz "in Schuss" gehalten. Im Jahr 2022 wurde die Küche durch eine moderne und helle Einbauküche ersetzt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der einheitlich verlegte Parkettboden, der allen Wohn- und Schlafräumen eine hochwertige und harmonische Ausstrahlung verleiht. Lediglich das Badezimmer ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigener Kellerraum. Direkt vor der Wohnanlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass kurze Wege zur Wohnung gewährleistet sind. Das Dach der Wohnanlage wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und bildet mit dem Wärme-Dämm-Verbund-System (WDVS) eine modernisietre Gebäudehülle was sich auch im Energieausweis sehen lässt. Insgesamt bietet diese attraktive Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer ruhigen Wohnlage – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine dauerhaft attraktive Wohnqualität legen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene AKN Station, als auch eine Busstation sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die mobil bleiben möchten und Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Spazierwege, Grünflächen und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen die Lage besonders attraktiv für den nächsten Lebensabschnit. Hinweis: Die Stellplätze der Wohnanlage sind den Wohnungen nicht fest zugeordnet, durch eine Schranke aber von der Offentlickeit abgesperrt, sodass ausreichend Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung stehen. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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