Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

13359 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses schöne Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 48 Einheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen:- Elegante Stuckelemente- Originale Türdrückergarnituren- Klassische Doppelkastenfenster- Wunderschöne Buntglasfenster im Treppenhaus- Traditionelle Kokosläufer- Originale WohnungstürenDie Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind entweder nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten damit eine hervorragende Besonnung und angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit.Die Wohnung Nr. 32 befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,20 m² und überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss. Die zwei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein südlich ausgerichteter Balkon rundet das Angebot ab und lädt in den Abendstunden zum Entspannen ein. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und dank der hohen Decken besonders hell.Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Altbauelemente, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Dazu zählen unter anderem Stuckelemente, Doppelkastenfenster, hohe Decken, Originaltüren sowie historische Türdrückergarnituren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (unrenoviert) verkauft.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch als solide Kapitalanlage in Berlin.Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet.

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