Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Balkon, Garten, Garage in Berlin-Lankwitz, Nähe FU und Klinikum

Zum Verkauf steht eine sehr gut gepflegte und fortlaufend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Lankwitz/Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Wohnung ist optimal geschnitten, hat ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südwest-Balkon, Schlafzimmer, Einbauküche, sowie Duschbad mit Waschmaschine. Überall wurden 2011 Kunststofffenster von VEKA eingebaut. Im gleichen Jahr ist die gesamte Wohnungselektrik inkl. Sicherungskasten erneuert worden. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden (Buche) verlegt, die Küche, das Duschbad und der Flur haben einen hochwertigen Fliesenboden. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 hat nur 4 Wohneinheiten und wurde ebenfalls laufend modernisiert. So wurde in den letzten 10 Jahren die alte Ölheizung gegen eine zeitgemäße Gasheizung ausgetauscht und ein Buderus Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher installiert. Ein weiterer Beitrag zum Klimaschutz und zur Senkung der Heizkosten wurde mit der Anbringung eines Vollwärmeschutzes erreicht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Flachdach komplett erneuert und mit Wärmedämmung versehen. Nach Einbau der neuen Gasheizung konnte der ehemalige Heizölraum im Keller umgenutzt werden und steht jetzt allen Eigentümern als zusätzlicher Raum mit Wäschetrockner auf Münzbasis zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat noch mehr zu bieten, und wird von den Bewohnern entsprechend der Teilungserklärung als zusätzliche private (abschließbare)Lagerfläche genutzt.
Der umliegende Garten ist gepflegt und kann von jedem Eigentümer zu Erholungszwecken oder gärtnerische Aktivitäten genutzt werden. Von der Westseite des Hauses erfolgt auch die Einfahrt in die Garagen im Untergeschoss. Das Hausgeld beträgt aktuell 393,-€, davon sind anteilig 85,- € Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, 76,-€ monatlich gehen in die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dank der laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeit ist die Wohnung in einem einwandfreien Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Markeneinbauküche ist mit einem Induktionsherd ausgestattet, außerdem wurden geräumige Ober- und Unterschränke mit hochwertigen Arbeitsplatten eingebaut.
Die leistungsstarke Dunstabzugshaube sorgt für die Beseitigung von Kochgerüchen und wird durch eine Fensterlüftung ergänzt. Auch ein Frühstückstisch für 2 Personen findet Platz.
Das Duschbad hat ein Fenster und ist mit WC, Waschtisch und Dusche zweckmäßig ausgestattet.