Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 135 m²

97900 Külsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Külsheim. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134,88 m² verteilt sich nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, so dass jede Wohneinheit rund 67 m² aufweist.Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Diele. Durch die vergleichbare Aufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren. Denkbar sind unter anderem das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Etagen werden durch einen eigenen Außenbereich ergänzt. Im Erdgeschoss besteht ein direkter Bezug zum Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die vorhandenen Außenflächen schaffen Platz für Sitzgelegenheiten, Bepflanzung und individuelle Freizeitgestaltung.Das ca. 708 m² große Grundstück bietet neben einer weitläufigen Rasenfläche einen gewachsenen Hecken- und Pflanzenbestand sowie einen gemauerten Gartenkamin beziehungsweise Grillplatz. Eine separate Doppelgarage mit zwei Toren stellt geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bereit.Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im vollständig unterkellerten Gebäude. Der Keller umfasst mehrere Räume sowie den Heizungs- und Technikbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Die Immobilie weist einen altersgemäßen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Oberflächen, Küchen, Sanitärbereiche, Gebäudetechnik und energetische Eigenschaften entsprechen in weiten Teilen nicht heutigen Standards. Gleichzeitig bietet das Haus durch seinen klaren Grundriss, die zwei Wohnebenen, das große Grundstück und die umfangreichen Nebenflächen eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.

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