Kaufpreis 95.000 €

Zimmer 1

Größe 45 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet.Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich, da der Mieter den Zutritt zur Wohnung trotz mehrfacher Aufforderung nicht gestattet.Der tatsächliche Innenzustand der Wohnung konnte daher weder vom Eigentümer noch vom Makler überprüft werden.Nach den vorliegenden Erkenntnissen ist jedoch von einem erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auszugehen. Eine umfassende Aufarbeitung der Wohnung ist voraussichtlich erforderlich.Das Objekt wird daher ausdrücklich unter Berücksichtigung dieses Umstands angeboten. Der Angebotspreis trägt dem nicht überprüfbaren Innenzustand sowie dem damit verbundenen Risiko bereits Rechnung. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten und den erforderlichen Renovierungsaufwand entsprechend einkalkulieren.Das Wohngebäude befindet sich auf Eigenland. Lediglich die Grünflächen unterliegen einem Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von noch 55 Jahren.Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich für die ganze Wohnanlage 3.492,79 EUR, sodass ein anteiliger Erbpachtzins in Höhe von ca. 13,57 EUR jährlich auf die Wohnung anfällt.mtl. Kaltmiete: 450,00 EURmtl. Hausgeld Wohnung: 194,66 EURmtl. Rücklagenzuführung: 130,34 EUR

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