Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 4

Größe 166 m²

88048 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In naturnaher und zugleich zentraler Wohnlage von Friedrichshafen präsentiert sich diese neuwertige Penthouse-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2017. Sie vereint moderne Architektur mit energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung.Auf 166 m² Wohnfläche überzeugt dieses Stadthaus zunächst durch sein Raumkonzept. Der flexible Grundriss lässt sich diversen Lebensphasen anpassen - von der Familiengründung über's Arbeiten im Homeoffice, es gibt Platz für Gäste oder dient als Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der luftig gestaltete Wohn-/Essbereich im 2. OG mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Hausbreite von 12 m mit ihren großzügigen Fensterflächen vermitteln außerdem ein besonderes Raum- und Lichtgefühl. Die Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die Küchenschränke verfügen über ein griffloses Push-to-Open-System, wodurch eine klare, reduzierte Optik entsteht.Ein besonderes Highlight stellt die üppig begrünte, nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse dar. Mit über 30 m² erweitert sie den großzügigen Wohnraum um eine Freiluft-Oase und bietet zusätzliche Lebensqualität. Einen unverbaubaren Blick auf den Säntis und die Schweizer Alpen eröffnet das an den Wohnbereich angrenzende Arbeitszimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse hat. Im 1. OG befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit bodenlosen Walk-in-Duschen und feinen Badmöbeln; das Masterbad zusätzlich mit einer Badewanne. Es grenzt direkt an das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Dieser außergewöhnliche Wohnkomfort über 2 Ebenen, die äußerst großzügigen Nebenräume im Untergeschoss sowie der eigene, private Wohnungszugang machen diese Immobilie zu einem perfekten Pendant eines klassischen Reihenhauses. * Aufteilung der Penthouse-MaisonettewohnungUntergeschoss: Großzügiger gefliester Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, TechnikraumErdgeschoss: Entrée mit Garderobe1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, Flur, Gästezimmer, Gästebad 2. Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, DachterrasseAuch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand:Durch den KfW-40-Standard in Verbindung mit der Kraft-Wärme-Kopplung aus erneuerbaren Energien genügt dieses Passivhaus höchsten Ansprüchen an energieeffizientes und krisensicheres Wohnen. Für das angenehme Raumklima sorgt eine automatische Lüftung. In Kombination mit der Wärmerückgewinnung ist auch im Hochsommer eine natürliche Klimatisierung der Innenräume gewährleistet.Die 3-fach verglasten Fenster werden durch elektrische Rollläden und Jalousien verschattet. Geheizt wird dieses ohnehin schon bestens gedämmte Haus mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung sind LAN-Netzwerk-Dosen unter Putz mit Kabelanschluss sowie ein Glasfaseranschluss verlegt. Damit besteht auf allen Ebenen ein High-Speed-Internetzugang - die ideale Voraussetzung für das Arbeiten im Homeoffice.Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz im Freien. In der beheizbaren Garage wurde ein Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox verlegt. Direkt vor dem Haus stehen weitere Parkplätze für Besucher und Bewohner zur Verfügung.Abgerundet wird dieses zukunftsorientierte Angebot durch seine äußerst gehobene Ausstattung. Mit viel Liebe zum Detail, feinen Materialien und einem harmonischen Farb- und Lichtkonzept ist hier ein Traumdomizil entstanden. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung betrugen diese Sonderleistungen 110.000 €.Einfach nur einziehen und wohlfühlen - das ist hier möglich, denn der Zustand dieser Wohnung gleicht einem Neubau-Erstbezug. Insofern können Sie ohne weitere Investitionen Ihr neues Eigenheim zeitnah beziehen und in vollen Zügen genießen.Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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