Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

76137 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen mit historischem Charme und besten Zukunftsperspektiven.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Karlsruhe vereint urbanes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen.Im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung auf ca. 57 m² Wohnfläche mit einem gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Flächennutzung und ein angenehmes Wohngefühl.Das Gebäude wurde in den Jahren 1986/1987 in vielen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2003 wurde zudem noch das Dach erneuert, während die moderne und zukunftsfähige Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 stammt.Der besondere Altbaucharme mit seinen hohen Decken verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.Ab dem 01.08.2026 bezugsfrei eröffnet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz, erbaut ca. 1905. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 268.000 €.

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