Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ruhige Lage in Berg am Laim und ist provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen. Genießen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 54 m² Wohnfläche, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von München-Berg am Laim. Verkauf von privat – für Käufer damit provisionsfrei. Die Wohnung ist klar und praktisch geschnitten: ein separates Schlafzimmer, ein heller und großer Wohnbereich, eine getrennte Küche mit Fenster und dazu Bad und Flur. Dazu kommt ein schöner Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen – freie Sicht, kein direktes Gegenüber und angenehm ruhig. Die wichtigste Modernisierung: Ende 2025 wurden sämtliche Fenster gegen eine moderne 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Das senkt die Heizkosten, verbessert den Schallschutz spürbar und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Da die Wohnung aktuell selbst genutzt wird und ein Auszug jederzeit möglich ist, eignet sie sich zum sofortigen Selbstbezug ebenso wie als Kapitalanlage in einer stabil nachgefragten Münchner Lage. Ein Einzug ist ab sofort möglich. Bei Wunsch auch inkl. einiger Möbel. Zusatzinfo: Das Hausgeld beträgt 398 €, davon sind ca. 280 € umlagefähig. Sollten Sie Fragen haben, melden Sie sich jederzeit gerne für ein Telefonat oder eine unverbindliche Besichtigung. Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: – Fenster: Ende 2025 komplett erneuert, moderne 3-fach-Verglasung – Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl/PVC (je nach Raum) – Heizung: Zentralheizung (Gebäude), Energieträger Öl – Bad: Dusche mit Platz für Waschmaschine und Trockner – Küche: Einbauküche vorhanden – Balkon 2025 neu verfliest und lackiert – Dachgeschossabteil vorhanden – Kostenloses parken im gesamten Umkreis Hinweis zur Energie: Der vorliegende Energieausweis bildet den Verbrauch vor der Fenstersanierung ab. Durch die neue 3-fach-Verglasung fällt der tatsächliche Heizenergiebedarf künftig niedriger aus, als es die ausgewiesenen Werte vermuten lassen.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Dornbergstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Josephsburg – einem gewachsenen, durchgrünten Wohnquartier von Berg am Laim im Münchner Osten.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist man schnell mitten in der Stadt: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring wird von gleich mehreren Linien (S1, S2, S4, S6 und S8) bedient und bringt Sie ohne Umsteigen zum Ostbahnhof, zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehrt die Tram mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof und weiter in die Innenstadt. Der nahe Mittlere Ring und ergänzende Buslinien runden die Anbindung ab – auch mit dem Auto sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken entlang der Berg-am-Laim-Straße, dazu Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Freitags lädt der Wochenmarkt an der Baumkirchner Straße mit regionalen Erzeugern ein.
Zum Erholen liegt die Parkanlage Michaelianger in der Nähe, etwas weiter der Ostpark mit dem Michaelibad. Für Gastronomie, Ausgehen und Kultur sind das aufstrebende Werksviertel und die Macherei rund um den Ostbahnhof schnell erreichbar. Berg am Laim verbindet so ruhiges Wohnen mit der Nähe zum lebendigen Münchner Osten.
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