Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 90 m²
44625 Herne
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause - gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit!In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herne steht diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 zum sofortigen Einzug bereit. Das Haus bietet auf einem 335 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 30 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit Gartenblick, geräumige Schlaf- und Kinderzimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und in einem beheizbaren Raum im gefliesten Keller. Komplettiert wird die Immobilie durch eine Garage mit Spitzboden, zwei vorgelagerten Stellplätzen und eine eigene Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die A42 und A43.Besonders hervorzuheben ist der lückenlos modernisierte Gesamtzustand des Hauses. Von 2021 bis 2025 wurden sukzessive nahezu alle Wohnraum- und Dachfenster durch moderne Elemente samt Rollläden und Wärmeschutz ersetzt sowie eine neue Terrassentür und Sicherheitstür eingebaut. Energetisch und technisch wurde das Gebäude kontinuierlich aufgewertet - unter anderem durch die Dämmung der Kellerdecke (2025), eine modernisierte Elektroinstallation mit neuem FI-Schalter und Überspannungsschutz (2025), eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung von 2013, erweiterten Einbruchschutz im Untergeschoss sowie einen Glasfaseranschluss bis ins Haus.Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Substanz und der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie - vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause vor Ort.Ähnliche Angebote
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