Kaufpreis 693.000 €

Zimmer 13

Größe 380 m²

31592 Stolzenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten und vielseitige Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.540 m² präsentiert sich ein hochwertig modernisiertes Anwesen, das durch seine Großzügigkeit, seine luxuriöse Ausstattung und seine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort und unternehmerischen Möglichkeiten überzeugt. Das stilvolle Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Pflegezustand vollständig ohne Sanierungsstau. Edle Holzfußböden, aufwendig gearbeitete Stuckelemente, exklusive Wandgestaltungen sowie maßgefertigte Holzeinbauschränke verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente. Insgesamt stehen 13 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer, von denen zwei über separate Ankleidezimmer verfügen. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellness- und Saunabereich im Loftstil, der sich im Dachgeschoss befindet und eine private Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter schafft. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen hochwertig ausgebauten Büro- und Verwaltungstrakt mit repräsentativer Eventlocation sowie großzügigen Lager- und Gewerbeflächen von insgesamt ca. 1.061 m². Die ehemalige Tischlerei bietet mit Hallenflächen von rund 700 m², einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m, elektrischen Rolltoren und einer vorhandenen Absauganlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das liebevoll angelegte Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot und geringem Pflegeaufwand. Terrassenflächen, Gartenbereiche sowie die angrenzende Grünfläche hinter den Hallen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung oder betriebliche Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sieben Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine private Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, drei überdachte Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp. Hochwertige Schallschutzfenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, elektrische Verschattungssysteme sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, modernes Arbeiten und unternehmerische Flexibilität an einem exklusiven Standort miteinander verbinden möchten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

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