Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 9
Größe 203 m²
44797 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde von der Fertighausfirma Kampa gebaut. Seinen Bewohnern bietet es mit ca. 163 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welche durch die Fenster mit Tageslischt als Wohnfläche hervorragend genutzt werden können (und zusätzlich 120m² Nutzfläche inklusive der großzügigen Doppelgarage) und einem beeindruckenden Grundstück von 913 m² eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In leichter Hanglage in Südausrichtung und von der Straße zurückversetzt, genießen Sie hier ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld (mit dem besten Weitblick der Straße) mit viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit deutlich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie die direkte Anbindung an den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Fensterflächen und hochwertige Schiebetüren (Mahagoni) eröffnen hier einen wunderschönen Panoramablick in den Garten, welcher sich in einer Südwest-Ausrichtung befindet, und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Übergang zur großzügigen Terrasse ist fließend - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die Terrasse liegt geschützt am Haus und ist von außen nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.Von der Terrasse führt eine Treppe in den unteren idyllischen Gartenbereich, der mit viel Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand, zum großen Teil in Südausrichtung überzeugt. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder individuell gestalteter Gartenbereich - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, die flexibel nutzbar sind und ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte bieten. Zudem sind eine Küche, drei Bäder und ein Gäste-WC vorhanden. Während der Wohn- und Essbereich großzügig dimensioniert ist, verfügen die weiteren Zimmer über klassische, gut nutzbare Größen - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer oder auch für Personal/Pflegepersonal (Untergeschoss mit Duschbad und 2 Zimmern).Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Tageslichtvollbad und der Terrasse - eine komfortable Lösung, die insbesondere barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich und die Küche.Im vollausgebauten Untergeschoss befinden sich neben den 2 bereits erwähnten Wohnräumen und dem Duschbad insgesamt 5 weitere Räume und eine große zentrale Diele. Ob als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen - alle Flächen sind vielseitig einsetzbar und erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Die im Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss und zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Ausreichende Stellflächen für Fahrräder und Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden. Die Bauweise besteht aus einem Flachdach und einer langlebigen gedämmten Klinkerfassade. Gleichzeitig ist klar hervorzuheben, dass sich die Immobilie technisch und optisch weitgehend im Originalzustand des Baujahres befindet: EG Holzbalkendecke, UG Betondecke, Holzfenster (doppelverglast), Elektrik, Sanitärbereiche sowie die Ölzentralheizung (Baujahr 1987) entsprechen dem Stand der 1970/1980er Jahre. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf. Gerade dieser Aspekt eröffnet jedoch eine besondere Chance: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandene Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung - sei es modern, klassisch oder ganz individuell.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
