Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 9

Größe 167 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem ausgebauten sowie behördlich genehmigten Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit viel Entwicklungspotenzial zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2025 mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Im gleichen Jahr erhielt die Erdgeschosswohnung einen frischen Anstrich, außerdem wurden die Bodenbeläge teilweise erneuert. Die Gastherme der Erdgeschosswohnung wurde 2023 installiert, während die Beheizung des Hauses über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 erfolgt. Die Kellertür wurde vor rund zwei Jahren erneuert, zwei Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2016. Dank der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.Die Wohnräume sind mit Parkett-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine Waschküche im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen im Keller mehrere Kellerräume zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit großzügige und praktische Lagerflächen für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien zur Verfügung stehen.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Garten stehen eine Garage, ein Freiplatz sowie ein Schuppen zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz zum Abstellen, Lagern oder für Hobby und Freizeit.Obwohl sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bildet sie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die bereits erfolgten Modernisierungen, das genehmigte Dachgeschoss und das großzügige Platzangebot schaffen beste Voraussetzungen, um dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sein volles Potenzial auszuschöpfen.

Kontakt aufnehmen