Charmantes Reihenmittelhaus in Hennef Rott (Sieg) bietet mit 5 Zimmern und 130 m² viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1979/80 erbautes Reihenmittelhaus, welches sich in einer ruhigen Wohnlage befindet, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf eignen. Auch für Freiberufler und Gewerbetreibende ist in dieser Wohnlage stilles Gewerbe möglich. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 389 m². Der schön eingewachsene, aber dennoch pflegeleichte Außenbereich, kann sowohl für kleine Gartenprojekte als auch für eine gemütliche Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder genutzt werden. Das Gebäude selbst ist in massiver Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist der teilunterkellerte Bereich, der zusätzlich wertvollen Raum für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaftsbereich oder die Möglichkeit eines Hobbyraums bietet. Die zweifach verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Je nach Anforderung bedarf das Haus im Inneren einer Modernisierung, was aber gleichzeitig ein enormes Potenzial für die zukünftige Nutzung eröffnet. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt Spielraum für die individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Sie betreten das Objekt durch eine breite Eingangstüre und befinden sich im Windfang/Garderobe auf Wohnebene 1. Geradeaus betreten Sie das Wohnzimmer, links befindet sich der Eingang zur großzügigen modernen Einbauküche, durch die Küche gelangen Sie ebenfalls durch eine weitere Türe in den Ess- und Wohnbereich. Rechts befindet sich das Treppenhaus, welches die 3 unterschiedlichen Wohnebenen des Hauses miteinander verbindet. Wenn Sie die Treppe nach unten wählen, befinden Sie sich in Wohnebene -1. Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Keller/Heizungsraum, ein Abstellraum, das Gäste-Bad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Besucher, und ein großes Schlafzimmer. Wenn Sie im Treppenhaus die obere Treppe wählen, befinden Sie sich in Wohnebene 2. Dort sind zwei Schlafzimmer, jeweils mit großer Fensterfront und je einem Balkon, einmal zur Straßenseite und einmal zum Garten. Zwischen diesen beiden Schlafzimmern befindet dich das große Master-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein weiterer Abstellraum. Zurück auf der Eingangsebene 1, gehen Sie geradeaus in den großen Ess- und Wohnbereich, durch den Sie auch in den Garten gelangen. Die neuen, großen Fensterflächen (mit moderner Außen-Beschattung, inkl. elektrisch betriebene Raffstores) sorgen für ein großzügiges angenehmes Raumambiente. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Fläche, das überschaubare Renovierungspotenzial und die begehrte Lage eine hervorragende Gelegenheit für Käufer bietet, die ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob für eine Familie, die ein langfristiges Zuhause sucht, für Investoren oder für Selbstständige, die ein Objekt mit viel Potenzial entdecken möchten. Dieses Haus erfüllt eine Vielzahl von Anforderungen und bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft. Bausubstanz & Energieausweis: •Objektzustand gepflegt mit leichtem Renovierungsbedarf. •Übernahme des Objekts nach Vereinbarung möglich. •GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 •Der Energieausweis ist beantragt. ==> Photovoltaik Anlage auf dem Dach inkl. 10KW Stromspeicher vorhanden (Leasing der PV-Anlage Fa. ENPAL) Leasingvertrag muss mit übernommen werden! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bausubstanz & Energieausweis: •Objektzustand gepflegt mit leichtem Renovierungsbedarf. •Übernahme des Objekts nach Vereinbarung möglich. •GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 •Der Energieausweis ist beantragt. Ausstattung: -5 Zimmer -moderne Einbauküche -ca. 130 m² Wohnfläche -389 m² Grundstücksfläche -Gäste-Bad mit Dusche und renovierungsbedürftiges Master-Bad -Gasheizung aus dem Jahr 2015 -PV Anlage mit Speicher vorhanden, Leasingvertrag (Fa. ENPAL) muss vom Käufer übernommen werden.Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und zugleich gut angebundener Lage von Hennef Rott (Sieg). Die Wohnlage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und relativ kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist gut per Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Bonn und ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A560 und A3 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Natur des Siegtals lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Der Golfplatz Hennef ist vom Objekt fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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