Warmmiete 995 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

93194 Walderbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 95 €

Kaltmiete 900 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung | KfW-40 EE | 3-Zimmer-Wohnung + Wohnküche | großer Sonnenbalkon | inkl. 2 Stellplätzen 93194 Walderbach Bezugsfrei ab 01.09.2026 Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines stilvoll modernisierten Hauses mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Gebäudetechnik. Der KfW-40 EE-Standard, die hochwertige Ausstattung sowie der ca. 40 m² große Sonnenbalkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ausstattung ✔ Erstbezug nach Kernsanierung ✔ KfW-40 EE – energieeffizient modernisiert ✔ ca. 80 m² Wohnfläche ✔ ca. 40 m² großer Sonnenbalkon ✔ Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung ✔ Video-Sprechanlage ✔ Dezentrale Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen ✔ Hochwertige Vinylböden in Holzoptik ✔ Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche ✔ SAT- und DSL-Anschluss vorhanden ✔ LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Treppenhaus und Wohnungsflur ✔ 2 Stellplätze direkt hinter dem Haus inklusive Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Fenster und Doppel-Balkontüre - Schlafzimmer 1 mit zwei großen Fenstern - Schlafzimmer 2 mit einem großen Fenster und Balkontüre - Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss - Modernes Tageslichtbad - Großzügiger Flur Lage Zentrale Lage in Walderbach. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Bäckerei, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Roding, Nittenau, Cham, Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar. Mietkonditionen Kaltmiete: 860 € 2 Stellplätze: 40 Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten: 95 € Gesamtmiete: 995 € / Monat Kaution: 2700 € Bezugsfrei ab: 01.09.2026 Interesse? Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage folgende Angaben: - Anzahl der einziehenden Personen - Beruf und Arbeitgeber - Monatliches Haushaltsnettoeinkommen - Raucher oder Nichtraucher - Haustiere (Art und Anzahl) Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung. Vor Abschluss eines Mietvertrags sind eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise vorzulegen. Angaben ohne Gewähr.

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