Rückzugsort in Alleinlage: kernsanierte 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Süd-Dachterrassen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein klar durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohngefühl. Dank der Alleinlage im Dachgeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten befindet sich in den Endzügen der Fertigstellung.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Diele, die in die unterschiedlichen Wohnbereiche überleitet.
Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Markeneinbaugeräten fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Sichtbare Holzbalken und markante Stahlträger verleihen dem Raum einen besonderen Charme. Von hier ist eine der beiden Süd-Dachterrassen zugänglich.

Der private Schlafbereich unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Dieser verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie eine Ankleide. Die zweite Dachterrasse ergänzt diesen Bereich und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien.
Ein weiteres sehr großzügiges und helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine Einzelgarage mit vorbereiteter Wallbox, die für zzgl. 80,- € monatlich mit vermietet wird.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz Auskunft zu Personenzahl, Beruf und gewünschtem Einzugstermin.

Highlights der Wohnung

• Alleinlage im Dachgeschoss
• zwei Dachterrassen in Südausrichtung
• sichtbare Holzbalken und Stahlträger
• privater Schlafbereich mit Bad en suite (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss) und großzügiger Ankleide
• zusätzliches Duschbad
• hochwertige Schüller-Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Markeneinbaugeräten
• Echtholz-Landhausdiele aus Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• energieeffiziente Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung
• kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
• KfW-55-Standard
• Einzelgarage mit Wallboxvorbereitung
• ca. 12 m² Kellerabteil
• zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Stadtbergen, das an den westlichen Rand von Augsburg grenzt. Die Augsburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte (Rewe und Netto), Bank, Apotheke, Bäcker und Metzger sind in nur ca. 100–200 m Entfernung erreichbar. Auch mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt sind nur etwa 80 m entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die nahe gelegenen Westlichen Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Der Sheridanpark bietet zudem ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen.
Pendler profitieren ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung. Die B17 ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Donauwörth, zur Autobahn A8 (München / Stuttgart) sowie Richtung Landsberg am Lech.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Augsburg macht diesen Standort besonders attraktiv.