Warmmiete 2.110 €
Zimmer 5
Größe 134 m²
97078 Würzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.880 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage im Würzburger Stadtteil Versbach. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Wohnung viel Platz zum Wohnen und Leben. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ess- und Wohnbereich, dessen Bereiche durch einen Durchgang mit zwei Stufen voneinander getrennt sind. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Der über Küche und Wohnzimmer zugängliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick ins Grüne sowie über Versbach. Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur komfortabel per Schalter, sondern auch automatisiert über eine App gesteuert werden können. Die Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Kernsanierung. Die Fertigstellung ist für Ende September 2026 vorgesehen. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Kernsanierung. Das moderne Badezimmer wird mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik gestaltet und verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Rainshower sowie eine halb freistehende Badewanne. Die neue hochwertige Markeneinbauküche erhält Fronten in moderner Betonoptik und eine Arbeitsplatte im Dekor Eiche Ventura. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage. Auch energetisch setzt das Gebäude Maßstäbe. Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und entspricht beinahe dem Effizienzstandard KfW 40, der heute für Neubauten üblich ist. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Lambda, einem der führenden Anbieter besonders effizienter Wärmepumpensysteme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich für frische Luft sorgt und gleichzeitig Heizenergie einspart. Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 30 kWh Kapazität. Über das Jahr betrachtet arbeitet das Gebäude energiepositiv: Es erzeugt mehr Energie, als für Heizung, Warmwasserbereitung, Haushaltsstrom und das Laden eines Elektrofahrzeugs benötigt wird. Den Haushaltsstrom können die Mieter im Rahmen eines Mieterstrommodells vergünstigt direkt aus der Photovoltaikanlage beziehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügig angelegten Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.Ähnliche Angebote
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