Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 106 m²
04129 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 31. Oktober 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1905 errichteten, historischen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und präsentiert sich seither als gepflegte, solide Altbauimmobilie mit historischem Charakter. Die hier angebotene Einheit umfasst die gem. Teilungserklärung zusammengelegten Wohnungen Nr. 1 und 2 und erstreckt sich damit über das gesamte Erdgeschoss - eine in dieser Form seltene Wohnungsgröße, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv ist.Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich alltagstaugliche Raumstruktur mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss verbindet klassische Altbauqualitäten mit einer wohnfreundlichen Aufteilung und schafft damit beste Voraussetzungen für das Wohnen mit erhötem Platzbedarf. Gerade die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem großzügigen Wohnbereich und der separaten Küche spricht Familien ebenso wie Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften mit gehobenem Anspruch an Raum und Lage an.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der hofseitige Außenbezug: Zur Wohnung gehört eine Veranda mit ca. 4,2 m² sowie ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 49 m². Gerade im urbanen Umfeld stellt diese private Freifläche einen echten Mehrwert dar und erhöht nicht nur die Attraktivität diese Wohnung erheblich, sondern macht sie zu einem einzigatgen Gelegenheit. Der Zugang vom ruhigen Innenhof verleiht der Einheit darüber hinaus eine angenehm geschützte Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Charakter dieser im Marktvergleich herausragenden Immobilie.Die derzeit noch vermietete Wohnung wird zum 31.10.2026 frei und kann somit ab dem 01.11.2026 vom neuen Eigentümer bezogen werden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter infrastruktureller Einbindung und einer alltagstauglichen Nahversorgung - Faktoren, die sowohl für Familien als auch Paare heutzutage von zentraler Bedeutung sind.Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 150/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 550 m². Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll abrunden.So präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hervorragende Familienimmobilie zur Eigennutzung in einem bereits sanierten Altbau mit großzügigem Grundriss und eigenem Gartenanteil in gefragter Lage - ein nachhaltiges Investment, das von solider Gebäudesubstanz und einer für den Markt besonders attraktiven Wohnungsgröße gleichermaßen profitiert.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
