Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 19
83308 Trostberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 6. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres Grundstück mit Bestandsgebäude und erheblichem Entwicklungspotenzial.Das Objekt besteht aus insgesamt drei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstr. 6+8, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert.Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben - entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
