Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

45529 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hattingen-Niederwenigern. Die Nähe zur Ruhr, die gute Anbindung an Essen sowie das gewachsene Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück stehen rund 156 m² Wohnfläche zur Verfügung.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits freigezogen und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.Die untere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und zeichnet sich durch ihre offene Split-Level-Bauweise aus. Im Eingangsbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Wenige Stufen führen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Die separate Küche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer, Balkon und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Essbereich und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Auch diese Wohnung bietet einen eigenen Balkon. Das Badezimmer befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt neben Hauswirtschafts- und Kellerräumen einen Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken.Die gepflegten Außenbereiche ergänzen das Wohnkonzept auf ideale Weise und schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Eine Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses rundet das Angebot sinnvoll ab

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