Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
Größe 118 m²
84152 Mengkofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Raus aus der Stadt - rein ins Grüne - und dennoch bestens angebunden.Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und einem liebevoll gestalteten Grundstück - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den neu angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zudem die Klimaanlagen in den Schlafräumen.Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute modern und zeitlos. Ebenfalls wurden die Toiletten erneuert. Die ursprünglichen Holzdecken im Obergeschoss wurden durch moderne Rigipsdecken ersetzt, wodurch die Wohnräume heller und zeitgemäßer wirken.Auch der Außenbereich wurde 2021 umfassend aufgewertet. Der Garten wurde komplett neu angelegt, mit einem neuen Zaun eingefriedet und die Terrasse erhielt neue Terrassenplatten. Zusätzlich wurde die Fassade frisch gestrichen und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild.Im Keller wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität sorgt und den Komfort im Alltag erhöht.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Platzangebot für Hobby und Handwerk. Neben der Garage verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit Hebebühne - ideal für Kfz-Liebhaber, Handwerker oder alle, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum zu schätzen wissen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die vorhandene 12,15 kWp Photovoltaikanlage, die übernommen werden kann und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2030. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.