Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

01844 Neustadt in Sachsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rugiswalde bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten ca. 106 m² bzw. ca. 82 m² Wohnfläche. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den 1960er Jahren umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die größere Wohneinheit wurde 2010 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Heizung, Elektroinstallation, Medienversorgung und Raumaufteilung umfassend erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Die kleinere Wohnung wurde ebenfalls vor rund 15 Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auch energetisch wurde investiert: Das Hauptdach wurde 2022 einschließlich moderner Wärmedämmung vollständig erneuert. Die Fassadensanierung erfolgte bereits 2011/2012. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 befindet sich dank regelmäßiger Wartung in einem guten technischen Zustand und versorgt beide Wohnungen zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.Zur Ausstattung gehören Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden, doppelt verglaste Fenster, teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen und Fliegenschutzgittern, elektrische Beschattung an den Dachflächenfenstern sowie Rollläden in den oberen Geschossen. Für schnelles Internet stehen sowohl Glasfaser als auch DSL zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer. Mindestens eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Schornsteine, bestehend aus einem zweizügigen und zwei einzügigen Schornsteinen. Das Grundstück begeistert durch seinen gepflegten Gesamteindruck und die liebevolle Gestaltung. Eine gewachsene Hecke sorgt für Privatsphäre. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein Grillplatz, ein Kinderspielhaus, mehrere kleine Gewächshäuser sowie eine Stellfläche für einen Außenpool schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung. Der Brunnen befindet sich auf einer von der Stadt Neustadt gepachteten Teilfläche außerhalb des Grundstücks.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit großzügigem Dachboden und zusätzlichen Lagerflächen. Die Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten bieten viel Raum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.Ein weiterer Pluspunkt ist die optionale Übernahme eines Großteils des vorhandenen Inventars. Dazu zählen unter anderem Einbauküchen, Gartengeräte, Werkzeuge sowie weitere Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände. Dadurch kann die Immobilie nahezu vollständig ausgestattet übernommen und kurzfristig genutzt werden. Besonderheiten: Die Hauptwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche ist sofort bezugsfähig und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Für die kleinere Wohneinheit besteht ein eingetragenes Wohnrecht. Weitere Informationen hierzu erhalten Interessenten im Rahmen einer Besichtigung oder vorab nach Rücksprache vom Immobilienmakler.

Kontakt aufnehmen