Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 7

Größe 120 m²

59192 Bergkamen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Objektart Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)Wohnfläche ca. 120 m² (2 Einheiten)Grundstücksfläche ca. 842 m²Baujahr 1960Zimmer EG 4 Zimmer + OG 3 Zimmer (Einliegerwohnung)Garagen 3 Garagen hinten (neue Zufahrt nötig), Einzelgarage muss dann abgerissen werden Objekt Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Zweifamilienhaus (linke Doppelhaushälfte) aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 120 m², aufgeteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Haus eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit Einliegerwohnung als auch als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten.Erdgeschoss - Wohnung 1 (ca. 60 m²)Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates Esszimmer, Bad sowie Küche. Ein überdachter Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang ergänzt die Wohnfläche. Das Bad im Erdgeschoss wurde zuletzt um das Jahr 1990 modernisiert.Obergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 60 m²)Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und eigener Küche und ist damit vollständig unabhängig vom Erdgeschoss nutzbar. Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 2010 erneuert.KellerDas Haus verfügt über einen massiven Vollkeller mit drei separaten Kellerräumen sowie einem eigenen Waschkeller mit direktem Zugang zum Außenbereich - ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder als Hauswirtschaftsbereich.Garagen und AußenanlagenZum Objekt gehören insgesamt vier Garagen: eine einzelstehende PKW-Garage direkt neben dem Haus sowie drei weitere Garagen im hinteren Grundstücksbereich, darunter eine großzügige LKW-Garage (nutzbar bis 7,5 t), die je nach Bedarf für Fahrzeuge, als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden können.Bitte beachten Sie: Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu aufgeteilt. Die drei hinteren Garagen sind künftig jedoch nur nutzbar, wenn eine neue Zufahrt zu diesem Grundstücksteil geschaffen wird. Interessenten sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen. Die LKW-Garage zeigt zudem altersbedingten Sanierungsbedarf und bietet individuellen Gestaltungsspielraum, etwa zur Aufwertung als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlichem Stellplatzangebot.Heizung und EnergieDie Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Brennwertheizung des Typs Viessmann Vitorondens 200T, Baujahr 2016. Bitte beachten Sie: Die Heizungsanlage ist nicht Bestandteil des Kaufvertrags (da diese im Nachbargebäude liegt) - die Immobilie wird ohne Heizung verkauft.Bauweise und Ausstattung. Massives Mauerwerk, Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Geneigtes Dach mit Ziegeleindeckung. Fenster mit Doppelverglasung, in den 1990er Jahren erneuert. Fußböden überwiegend Dielen- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und Eingangsbereich. Ausstattung in Teilen im Originalzustand - bietet attraktives Modernisierungspotenzial nach individuellem GeschmackGrundstückGrundstücksgröße ca. 842 m² gesamt (Boris NRW 240 €/m²)Flurstücke Flur 13, Nr. 555 (ca. 573 m²) und Nr. 217 (ca. 269 m²)Erschließung Wasser- und Stromanschluss vorhandenGrundstücksteilung geplant - bitte Hinweise im Abschnitt "Garagen und Außenanlagen" beachten

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