Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 15
Größe 348 m²
90513 Zirndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Investmentchance - Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag Ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der nachfragestärksten Regionen Bayerns - seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Substanz, Streuung und planbaren Cashflow suchen. Über fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine Doppelgarage verteilen sich die Einnahmen auf sieben Mietparteien: ein natürlicher Puffer gegen Leerstand und Mietausfall.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und substanzwirksam modernisiert - Heizung, Warmwasser, Steigleitungen, Kanal, Bäder und Böden. Der Instandhaltungsstau, der Bestandsimmobilien häufig belastet, ist hier weitgehend abgearbeitet. Alle Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge mit vertraglich fixierten, jährlichen Steigerungen ausgestaltet: Ihre Erträge wachsen automatisch - ohne Neuverhandlung, ohne Mietspiegel-Diskussion.Dazu kommt echtes Wertsteigerungspotenzial: Mehrere Wohnungen liegen unter Marktniveau, fünf weitere Stellplätze im Garten sind baurechtlich ausgewiesen, aber ungenutzt - und das ausbaufähige Dachgeschoss hebt den Ertrag bei Bedarf auf bis zu 5,8 % Bruttorendite.Selten am Markt -vWarum jetzt handeln?Vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil und gepflegter Substanz sind in dieser Lage kaum verfügbar. Über unser Netzwerk mit 2.500 vorgemerkten Kapitalanlegern sind solche Objekte erfahrungsgemäß schnell platziert.Sofortiger, gestreuter Cashflow ab Tag 1 - 100 % vermietetAutomatisch steigende Mieten durch StaffelverträgeGeringer Sanierungsbedarf dank umfangreicher ModernisierungMehrfaches Upside: Marktmiete, Stellplätze, Dachausbau.>> Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und die vollständigen Unterlagen - bevor es ein anderer tut.Nichts Passendes dabei?
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