Kaufpreis 154.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

74172 Neckarsulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Ausblick über die Dächer von Neckarsulm.Die Beheizung erfolgt über eine im Juni 2020 eingebaute Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Die zentrale Versorgung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und eine unkomplizierte Handhabung ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls in das zentrale System integriert.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Neben Badezimmer und separatem WC sind auch weitere Bereiche der Wohnung nicht mehr zeitgemäß und könnten durchaus eine Renovierung vertragen. Die technischen Einrichtungen sind grundsätzlich funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die bereit sind, einige Renovierungen vorzunehmen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf 121.450,60 €, wovon 3.400,62 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Sie dient der Finanzierung künftiger Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. (Stand: April 2026)

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