Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

64720 Michelstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen & Gewerbe mit besonderem AltstadtcharakterMitten in der historischen Altstadt von Michelstadt erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Charakter mit hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung verbindet.Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² vermietbare Fläche. Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.Das Highlight befindet sich in den oberen Geschossen: Die hochwertig gestaltete Maisonettewohnung überzeugt mit sichtbaren Holzelementen, ausgewählten Materialien und einer individuellen Raumgestaltung. Die offene Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohnambiente und greift zugleich den historischen Charakter des Gebäudes auf.Die ehemalige Scheune wurde 2013 umfassend saniert und für eine gewerbliche Nutzung ausgebaut. Dabei erfolgten unter anderem die Dachsanierung, der Neubau von zwei Dachgauben sowie der Ausbau des Dachgeschosses. 2023 wurde die Nutzungsänderung des zuvor als Atelier mit Büronutzung genutzten Ober- und Dachgeschosses zu Wohnraum genehmigt.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.364 €.Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Zum Verkaufsgegenstand gehören 283/1.000 Miteigentumsanteile an dem 375 m² großen Grundstück, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 106 m².Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).Sein ursprüngliches Baujahr ist nicht bekannt. Die historische Gebäudesubstanz und die späteren Umbaumaßnahmen verbinden dabei auf besondere Weise die Geschichte des Gebäudes mit seiner heutigen Nutzung.Eine besondere Kapitalanlage für Käufer, die historischen Charakter, außergewöhnliches Wohnambiente und die Verbindung aus Wohnen und Gewerbe inmitten der Michelstädter Altstadt schätzen.

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