Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.______________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDie angebotene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur bzw. eine Diele, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.Die Heizung wurde 2020 erneuert/saniert.Innenaufnahmen folgen.______________________________________Die Wohnung ist seit 2011 vermietet.Da die langjährige Mieterin weiterhin in der Wohnung wohnen möchte, werden Kapitalanlager beim Kauf bevorzugt.Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,44 % bei einer mtl. Kaltmiete von 814,60 ,- € für Wohnung und Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Hausgeldabrechnung 2026 (01.03.25-28.02.26) für die Whg. liegt bei ca. 474,41 ,- €.Diese teilt sich auf:ca. 330,70 ,- € auf den Mieter umlagefähig(ca. 225,46 ,- € Heizung / Warmwasserca. 31,39 ,- € Wasserca. 73,85 ,- € Sonstige umlagefähige Kosten)ca. 44,71 ,- € nicht umlagefähigca. 99 ,- € RücklagenzuführungWEG-Konto / Rücklagen-Konto auf die gesamte WEG ca. 14.185 € (Stand 13.07.2026)

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