Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Erdgeschosswohnung Objekt Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und schafft ein angenehmes Wohngefühl.Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC heißt Sie willkommen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Schiebefensteranlage und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon inklusive praktischem Abstellraum.Der Wohn- und Schlafbereich sind angenehm voneinander getrennt. Im Schlaftrakt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche (Modernisierung 2006) zur Verfügung.Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.Besonders hervorzuheben sind die überwiegend verlegten Solnhofener Natursteinplatten, die den Räumen eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicher-Fußbodenheizung. Der Großteil der zweifach verglasten Kunststofffenster wurde 2005 erneuert, teilweise wurden bereits neuere Fenster eingebaut.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen rollstuhlgerechten Zugang sowie einen Aufzug, der vom Erdgeschoss aus in die oberen Geschosse führt. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume, ein Hobbyraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beträgt 408,48 €, davon fließen 176,38 € in die Erhaltungsrücklage.Die bisherigen Bewohner hatte in den letzten Jahren einen durchschnittlichen Jahresverbrauch für Strom von 13.000 kWh. Die Stromkosten umfassten den Stromverbrauch für die Heizung sowie den Allgemeinstrom.Fazit: Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bausubstanz und viel Potenzial - ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

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