Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

18439 Stralsund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines um das Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,41 m² und insgesamt drei Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Wohnung überzeugt mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer komfortablen Grundrissgestaltung und sehr hohen Decken. Die große Raumhöhe sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen ein luftiges, einladendes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eignet sich damit für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern wird zudem mitverkauft. Dadurch entfallen aufwendige Neueinrichtungen und Sie profitieren vom praktischen Mehrwert einer bereits ausgestatteten Küche. Die Zimmer verfügen insgesamt über viel Raum und sind vorteilhaft geschnitten, sodass unterschiedliche Nutzungsvarianten möglich sind. Das Gebäude wurde etwa 1996 umfassend saniert, wodurch die Substanz auf einen vernünftigen Stand gebracht wurde. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, sodass Sie von verbesserter Energieeffizienz und modernster Technik profitieren. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die Wohnung ist zur ruhigen Nebenstraße gelegen, was Ihren Mietern mehr Ruhe beschert. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit, was den Standort besonders attraktiv macht. Ergänzt wird die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Immobilie bietet damit optimale Voraussetzungen sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch aktuell für Vermieter. Derzeit ist die Wohnung vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 695 Euro. Die Nebenkosten liegen bei derzeit 435 Euro pro Monat, davon sind 313,76 Euro umlagefähig. Die Lage im 1. Obergeschoss macht die Wohnung für ein breites Spektrum an Zielgruppen interessant, darunter Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf zentrumsnahes und zugleich ruhiges Wohnen legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vermietete Wohnung in gepflegtem Zustand mit zahlreichen Vorteilen zu erwerben. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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