Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

94469 Deggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Deggendorfer Stadtzentrum entfernt erwartet Sie dieses besondere Stadthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938. Häuser mit dieser Architektur und Ausstrahlung sind heute nur noch selten zu finden. Das Objekt vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer der begehrten Wohnlagen Deggendorfs.Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Sowohl das Erdgeschoss (aktuell vermietet), als auch das Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Dachgeschoss als Stauraum sowie ein geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Das ca. 476 m² große Grundstück bietet einen liebevoll eingewachsenen, von der Straße abgewandten Garten - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Darüber hinaus besteht, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung (z. B. durch einen Bauvorbescheid), die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So erhielten die Außenwände eine nachträgliche Dämmung, die Stromleitungen wurden zwischen 1978 und 1980 erneuert und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1987. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Im Innenbereich sorgen teilweise erhaltene Vollholzböden, Laminat sowie Fliesen im Badezimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein Carport ergänzt das Angebot.Ob als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage am Fuße des Perlasbergs, ihren historischen Charakter und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

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