Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

55129 Mainz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Mainz-Hechtsheim bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder mit ausreichend Privatsphäre.Auf dem ca. 702 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept unter einem Dach.Die obere Wohneinheit überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Einbauküche ist praktisch an den Essbereich angegliedert. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Über wenige Stufen gelangen Sie zudem in den Hauswirtschafts- und Kellerbereich. Eine Garage mit Wallbox rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab.Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Neben einem schön angelegten Gartenbereich verfügt sie über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Raum für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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