Kaufpreis 199.050 €

Zimmer 1

Größe 43 m²

12159 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsideen zu verbinden.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der aktuelle Grundriss umfasst ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen.Besonders reizvoll ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnung. Nach Angaben des Eigentümers lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren, wodurch eine moderne offene Wohnküche entstehen kann. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich eine attraktive und zeitgemäße Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung realisieren.Den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus vermitteln zahlreiche erhaltene Originaldetails. Deckenhöhen von etwa 3,55 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das markante Erkerzimmer verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den authentischen Gründerzeitstil. Darüber hinaus wurden bereits einzelne bauliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung einer Zwischenwand sowie der Einbau einer modernen Ziegeleinhangdecke.Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung durchgeführt sowie ein Aufzug installiert. Bereits im Jahr 2004 wurden zudem die Versorgungsstränge des Hauses erneuert.Ein Aufzug sowie ein großzügiger, trockener Kellerraum runden das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Investoren, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Schöneberger Lage zu erwerben.

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