Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 110 m²
94161 Ruderting
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. August 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Ruderting vereint eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen, nahezu ebenen Gartengrundstück.Auf drei Ebenen stehen ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Wintergarten, Terrasse, überdachter Balkon und die offene Galerie verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter und schaffen attraktive Rückzugsorte für jede Jahreszeit.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und bildet gemeinsam mit dem separaten Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens.Die Küche ist funktional angeordnet und unmittelbar an den Essbereich angebunden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Besonders reizvoll ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Platz im Freien bietet.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die offene Galerie verleiht dieser Etage ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Ein Schlafzimmer sowie praktische Stauraummöglichkeiten vervollständigen das Dachgeschoss.Das Kellergeschoss bietet einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Nutzwert. Zwei wohnlich gestaltete Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Zimmer öffnet sich zum Wintergarten, während das zweite unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten führt. Durch diese besondere Anordnung entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC, ein kleiner Kellerraum sowie der Heizraum komplettieren diese Ebene.Ein besonderes Highlight ist der ca. 650 m² große, nahezu ebene Garten. Er bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich einen großzügigen privaten Außenbereich wünschen. Die vorhandene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.Eine Garage sowie die darunterliegende, vom Garten aus zugängliche Werkstatt- und Lagerfläche runden dieses vielseitige Immobilienangebot gelungen ab.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1979Bauweise: MassivbauweiseGeschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss und KellergeschossZimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, offene Galerie und drei SchlafzimmerBadezimmer: 2 (1995 renoviert)Wohnfläche: ca. 110 m²Nutzfläche: ca. 30 m²Grundstücksfläche: ca. 650 m²Außenbereiche: Überdachter Balkon, Wintergarten, Terrasse und GartenGarage: 1Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj.: 2001)Kaufpreis: 299.000 €Nichts Passendes dabei?
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